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Ahora que ya tomaste una decisión sobre la propiedad y el tipo de hipoteca, tu prestamista te proveerá una solicitud de hipoteca, en la que se te pedirá que proporciones información personal sobre tus ingresos, activos, responsabilidades y una descripción de la propiedad.
Puede ser necesario pagar una tarifa por la solicitud, que cubre los costos del trámite del prestamista. Asegúrate de preguntar si la tarifa de solicitud es reembolsable.
En este paso, te pedirán que presentes documentos e información que demuestren cuáles son tus fuentes de ingreso, tu historial de crédito, tus pagos fiscales y otra información. Dale un vistazo a nuestra lista de documentos, que puedes imprimir para que ver cuáles son los documentos necesarios para hacer una solicitud de una hipoteca.
Cuando solicitas una hipoteca, ocurren varias cosas:
- Tu prestamista conseguirá una valuación. La valuación determinará el valor en el mercado de tu nueva casa, ya que la casa se usará como garantía del préstamo. Tú tendrás que pagar ese servicio y probablemente estará incluido en los costos de cierre.
- Tu prestamista revisará tu informe de crédito para verificar tu historial de crédito. También tendrás que pagar este documento. Si ya conseguiste tu pre-aprobación, es posible que ya hayas dado este paso.
- Tu prestamista verificará tu información personal como las cuentas bancarias y el lugar de empleo. Tu prestamista puede pedirte tus estados de cuenta o los talones de pago de los dos últimos meses. Si no puedes proporcionárselos, se enviarán por correo, a tu nombre, una Verificación de Empleo (VOE, por sus siglas en ingles) y un Depósito de Verificación (VOD) para verificar tus dos últimos años de empleo y la información bancaria.
Después de solicitar la hipoteca, tu prestamista trabajará contigo para determinar una fecha de liquidación o cierre. Si lo deseas, en este momento también puedes fijar límites para la tasa de interés.
La siguiente etapa es el proceso de calificación. Tu prestamista revisará tu solicitud y decidirá si la aprueba o no. Asegúrate de responder todas las preguntas rápidamente y con honestidad. Averigua con el prestamista en que estado va tu solicitud. Ten en cuenta que el trámite del préstamo puede tomar hasta 40 días o más.
Si tu solicitud es negada, pregunta por qué. De acuerdo con la ley, debes recibir una declaración escrita del prestamista indicando la(s) razón(es) por las que tu préstamo fue negado. Las razones comunes incluyen tener muchas deudas o un crédito que debe mejorar. También puedes hablar con tu prestamista y desarrollar un plan. Puedes hacer el intento y solicitar una hipoteca por un valor menor o volver a solicitarla después que haber pagado algunas de tus deudas.
Por otro lado, si la hipoteca es aprobada, has llegado al paso final del proceso hipotecario: la reunión de cierre. Aquí es donde se llena toda la documentación, se pagan los costos anticipados, se firman los documentos necesarios y recibes las llaves de tu nueva casa. |
